Lokalizacja decyduje o sukcesie

Współpraca PFR Nieruchomości z jednostkami samorządu terytorialnego oraz inwestorami prywatnymi, konkursy architektoniczne, a także możliwość uruchamiania niedostępnych do tej pory gruntów położonych w wyjątkowych lokalizacjach dają gwarancję budowy nowoczesnych, dobrze skomunikowanych osiedli leżących blisko atrakcyjnych miejsc pracy.
W ramach szeroko zakrojonego i działającego z coraz większym rozmachem programu Mieszkanie Plus do użytkowania oddano już 480 mieszkań w Białej Podlaskiej, Kępnie oraz w Jarocinie. W I kwartale
2019 r. pierwsi najemcy odbiorą klucze w Gdyni, gdzie przygotowywane są 172 lokale, oraz w Wałbrzychu. W tym przemysłowym i akademickim mieście Dolnego Śląska powstają na początek 192 mieszkania. W II kwartale 2019 r. planowane jest oddanie ponad 40 lokali w wielkopolskich Kępicach. Łącznie analizowanych jest obecnie ponad
400 lokalizacji. Do końca przyszłego roku na różnych etapach realizacji będzie około 100 tys. mieszkań na całkowitą kwotę ponad 30 mld zł.
Rynek pracy jest decydujący
Twórcy programu Mieszkanie Plus postawili przed sobą ambitny cel, jakim jest stworzenie rynku najmu mieszkań dostępnych cenowo. Dlatego też duża waga przywiązywana jest do rozwiązań, które pozwalają prowadzić inwestycje w sposób jak najbardziej efektywny. Służą temu m.in. efekt skali, wystandaryzowane rozwiązania oraz koncentracja na nowych technologiach, takich jak nowoczesne prefabrykaty.
Jednak jednym z najważniejszych czynników, które mogą zadecydować o sukcesie rządowego programu, jest odpowiedni dobór gruntów. Z badań wynika, że dla osób przeglądających oferty pracy w internecie najważniejszym kryterium pozostaje lokalizacja miejsca pracy. Taką deklarację składa ponad 70 proc. ankietowanych. Jednocześnie 80 proc. respondentów zgodziłoby się przyjąć ofertę pracy w innym mieście. To wpływa na ogromny popyt na mieszkania do wynajęcia w programie Mieszkanie Plus, osiedla budowane są bowiem w miejscach, w których pracy nie brakuje. W Gdyni po dwóch tygodniach od ogłoszenia naboru liczba chętnych na tamtejsze mieszkania plus przekroczyła dziesięciokrotnie liczbę lokali.
Eksperci rynku pracy zwracają też uwagę na fakt, że w dobie minimalnego bezrobocia pozyskanie wykwalifikowanej kadry staje się dla firm coraz większym wyzwaniem. Dlatego też firmy, szczególnie centra logistyczne, coraz częściej rozważają wyjście poza grupę największych polskich miast. Naturalnym celem ich ekspansji stają się miejsca w pobliżu nowych osiedli stanowiących potencjał dla ich dalszego rozwoju.
Dlatego PFR Nieruchomości na bieżąco monitoruje rynek oraz pozyskuje optymalne lokalizacje. Nie bez znaczenia jest tu współpraca z samorządami, które najlepiej orientują się w niuansach miejscowej gospodarki, a także ze spółkami skarbu państwa oraz inwestorami prywatnymi w zakresie opłacalności danej inwestycji. Każdorazowo zgłaszana do PFR Nieruchomości lokalizacja poddawana jest pogłębionym analizom i ocenom jej potencjału.
Zyskują samorządy
Program realizowany jest na zasadach komercyjnych, we współpracy i w partnerskim dialogu ze wszystkimi podmiotami, które zajmują się budownictwem mieszkaniowym. Jednak kluczowymi partnerami PFR Nieruchomości w realizacji programu są jednostki samorządu terytorialnego, dlatego szczegóły każdego z projektów dostosowywane są do ich indywidualnych potrzeb. To właśnie samorządy stają się beneficjentami realizowanego programu mieszkaniowego, zarówno w perspektywie krótkookresowej, poprzez możliwość zyskania nowego źródła dochodów czy odzyskania wartości posiadanych gruntów, jak i w perspektywie strategicznej, poprzez uporządkowanie urbanistyki oraz zapewnienie obywatelom lepszej jakości życia na dobrze zaprojektowanej przestrzeni. Efektem ma być taki rozwój rynku, aby w najpełniejszym stopniu odpowiadał na potrzeby konsumentów. Docelowo ma to doprowadzić do stworzenia nowego segmentu rynku mieszkaniowego uwzględniającego społeczne potrzeby, przy zapewnieniu wymiernych korzyści ekonomicznych. Taki segment rynku w Polsce nie miał szans na rozwój przez ostatnie ćwierćwiecze. Tymczasem z powodzeniem realizowany jest w Niemczech, Wielkiej Brytanii czy Szwecji.
Specustawa uwalnia nowe możliwości
Narzędziem, które poszerza dostępność gruntów, jest specustawa mieszkaniowa. Dzięki niej, w zamian za wysokie standardy urbanistyczne, umożliwione jest pozyskanie gruntu pod inwestycję, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nie jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. Często są to grunty, które mają bardzo dobre położenie – w dużych miastach lub gminach sąsiadujących z miastami, jednak w planach są wskazane jako wojskowe, pocztowe, kolejowe czy rolne. Specustawa zwalnia te grunty z ich podstawowego przeznaczenia oraz zdecydowanie upraszcza i przyspiesza cały proces realizacyjny. Dodatkowo do tej pory brak terenów pod budownictwo mieszkaniowe sprzyjał stopniowemu wzrostowi cen gruntów. Uwalnianie nowych działek pozytywnie wpływa na cały rynek, powodując spadek cen lub przynajmniej hamując ich spekulacyjny wzrost.
Specustawa zapewnia też, że nowoczesne mieszkania, przyjazne rodzinom i społecznościom lokalnym, nie są budowane w szczerym polu. Przepisy określają parametry odległościowe, co powoduje, że budynki powstają w bezpośrednim sąsiedztwie niezbędnej infrastruktury społecznej i technicznej, z dogodnym dostępem do komunikacji zbiorowej, szkół, przedszkoli, placówek ochrony zdrowia oraz terenów rekreacyjnych. Przepisy wymagają też zapewnienia dostępu do drogi i, zgodnie z zapotrzebowaniem, dostępu m.in. do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz sieci elektroenergetycznej.
 Artykuł powstał we współpracy z PFRN