​Stać nas na coraz większe mieszkania

KREDYTY \ Przez ostatnie trzy lata znacznie wzrosła liczba kredytów mieszkaniowych na kwoty powyżej 350 tys. zł. Ponieważ banki nie zmieniły zasad kredytowania, oznacza to wzrost zamożności społeczeństwa i zwiększenia się zdolności kredytowej.
W pierwszym półroczu 2019 r. niemal podwoiła się liczba dużych kredytów mieszkaniowych, czyli na kwoty powyżej 350 tys. zł. Stanowią one już 22 proc. wszystkich umów. Prowadzone przez Związek Banków Polskich i same banki Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podało, że jeszcze w 2016 r. tak znaczne kredyty stanowiły zaledwie 12,5 proc. wszystkich zawartych umów. Pod względem pożyczonych kwot stanowiły one niespełna jedną trzecią, zaś obecnie sięgają 41 proc. sumy kredytów.
Tylko w czerwcu 2019 r. banki udzieliły łącznie 19,7 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 5,42 mld zł. To o 9,5 proc. więcej niż w czerwcu ubiegłego roku. Z najnowszych danych BIK wynika, że w I półroczu wzrosła o 5 proc. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Rosnącej wartości udzielanych kredytów towarzyszył nieznaczny, wynoszący 1,3 proc. spadek liczby zawartych umów. To oznacza, że przybywa ludzi, których stać na zakup droższych mieszkań.
Potwierdza to także spadek zainteresowania kredytami o wartości do 150 tys. zł. Jeszcze w 2016 r. stanowiły one prawie 40 proc. udzielonych kredytów mieszkaniowych, natomiast w I półroczu 2019 roku już tylko niecałe 23 proc. Jednocześnie łączna wartość takich pożyczek spadła w tym czasie z 18 proc. do niecałych 10 proc. sumy wszystkich kredytów na mieszkania.
Profesor Waldemar Rogowski, główny analityk BIK, zwraca uwagę, że warunki i wymogi dla zaciągania kredytów na mieszkania nie zmieniły się istotnie, co potwierdzają dane z Narodowego Banku Polskiego. – Wyniki ankiety NBP dotyczącej sytuacji na rynku kredytowym wskazują, że banki nie zmieniły kryteriów udzielania kredytów mieszkaniowych, choć nieznacznie zmieniły niektóre warunki. Podniosły marżę dla kredytów obarczonych zwiększonym ryzykiem przy jej jednoczesnym obniżeniu dla pozostałych – podkreśla prof. Rogowski. Zwraca też uwagę, że czynsz za wynajem mieszkania jest powyżej wysokości raty kredytu na takie samo mieszkanie. Ponieważ w najbliższej przyszłości nie zanosi się – jego zdaniem – na wzrost rat kredytów, bardziej prawdopodobny będzie spadek cen za wynajem lokali.
(a.mac.)