Polskie miasta atrakcyjne dla inwestorów

NIERUCHOMOŚCI \ Warszawa zaliczana jest do najbardziej atrakcyjnych europejskich metropolii. Ale również inne polskie miasta przyciągają inwestorów rynku nieruchomości. W ostatnim rankingu Youthful Cities, kanadyjskiej organizacji oceniającej największe miasta świata pod względem atrakcyjności życia, stolica Polski uplasowała się na 15. miejscu. – Warszawa osiągnęła wynik zbliżony do takich światowych metropolii jak Boston, Tel Awiw, Sydney czy Vancouver. Atrakcyjność poszczególnych miast wprost determinuje potencjał rozwoju ich rynku nieruchomości. W najwyżej notowanych miastach przewidywany jest wzrost wartości i stawek czynszu na rynku biurowym oraz mieszkaniowym – komentuje Anna Duchnowska, prezes polskiego biura firmy Invesco Real Estate, działającej na globalnym rynku nieruchomości jako inwestor i zarządca. – Dlatego koncentrujemy swoją aktywność inwestycyjną na „młodzieńczych miastach”, takich jak Londyn, Berlin, Paryż, Amsterdam i Warszawa, w których możliwości „live-work-play” są szczególnie cenione przez obecną generację – dodaje Duchnowska. Ale nie tylko Warszawa znajduje się na celowniku inwestorów, najemców i deweloperów. Z analiz międzynarodowej firmy doradczej JLL wynika, że również inne duże miasta są atrakcyjne dla inwestujących np. w projekty biurowe. Czynnikami zachęcającymi do inwestowania są wzrost PKB, duża aktywność najemców, transparentność rynku nieru-chomości i dostępność zróżnicowanych produktów inwestycyjnych w dobrych cenach. – Warszawa jest największym centrum biznesowym i finansowym w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej, w którym działają globalne korporacje oraz najwięksi deweloperzy i fundusze inwestycyjne. Równolegle, dynamicznie rozwijają się pozostałe główne ośrodki miejskie, przyciągając zarówno firmy z sektora usług dla biznesu, jak i międzynarodowy kapitał inwestujący na rynkach nieruchomości. Obecnie już nie tylko Warszawa, ale również Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań i Łódź oferują ciekawe opcje zakupu obiektów komercyjnych. Dynamicznemu rozwojowi rynków biurowych sprzyjają dobra kondycja polskiej gospodarki i pozytywne prognozy dalszego wzrostu PKB – twierdzi Tomasz Trzósło, dyrektor zarządzający JLL w Polsce. W 2015 r. na polskim rynku biurowym zarejestrowano historycznie rekordowy popyt – zawarto umowy najmu na łącznie 1,5 mln mkw. Rozwój firm już działających w kraju oraz wejścia nowych przedsiębiorstw przyczyniają się do wysokiego poziomu absorpcji powierzchni, która w 2015 r. w samej Warszawie sięgnęła historycznie rekordowych 280 tys. mkw., dając stolicy Polski jeden z najlepszych wyników w tym obszarze w Europie. Prognozy są także optymistyczne. – Około 1,5 mln mkw. biur jest obecnie w budowie na terenie całego kraju. Z naszych wstępnych szacunków wynika, że polski rynek biurowy może w 2016 r. urosnąć nawet o 900 000 mkw. – wylicza Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa firmy JLL. Według ekspertów Polska przyciąga międzynarodowych gigantów z sektora finansów, bankowości, szeroko pojętych usług, telekomunikacji i IT, którzy wiążą z naszym krajem wieloletnie plany rozwoju i stają się tym samym długoterminowymi najemcami budynków biurowych.