Deweloperzy podnoszą ceny

BUDOWNICTWO \ Mieszkania deweloperskie w kwietniu zdrożały o ok. 7,5 proc. rok do roku – wynika z analizy przygotowanej przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl. Jarosława Jędrzyńskiego. Jego zdaniem obecny wzrost jest najwyższy w ostatnich kilku latach.
Portal RynekPierwotny.pl analizował ceny na rynkach w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Gdańsku, Poznaniu oraz we Wrocławiu. – Od początku boomu na rynku pierwotnym nieruchomości ceny mieszkań wzrosły średnio o 17 proc., znaczna część zwyżki przypadła właśnie na minione 12 miesięcy – zauważa Jędrzyński. – Po okresie względnej stabilizacji z lat 2014–2016 zauważamy stosunkowo duże przyspieszenie wzrostu cen za 1 mkw. lokali, spowodowane rosnącą presją kosztów deweloperów (wzrost cen gruntów, materiałów, robocizny) – dodaje ekspert.
– Rosnące ceny mieszkań powiązane są z coraz wyższymi kosztami zakupu gruntów na terenach miejskich – mówi Piotr Hofman, prezes Rady Gospodarczej Strefy Wolnego Słowa. – Tylko od końca 2017 r. możemy mówić o pięcioprocentowym wzroście cen – zauważa Hofman. Jego zdaniem gruntów jest po prostu mało. – Organizacje branżowe, w tym Polski Związek Firm Deweloperskich, apelują do rządu o nowelizację ustawy sprzed dwóch lat, która pozwoli na odblokowanie m.in. gruntów rolnych w granicach miast – dodaje prezes.
Według danych GUS w trzech pierwszych miesiącach tego roku oddano do użytku 44,908 tys. mieszkań, czyli o 10,6 proc. więcej niż przed rokiem. – Sektor rozwija się bardzo dynamicznie, a rosnące koszty zakupu mieszkania są pochodną kilku czynników – informuje dyrektor generalny HRE Think Tank Michał Cebula. – Przede wszystkim mamy do czynienia z ogromnym deficytem lokali. Przypomnę, że na rynku brakuje nawet 3 mln mieszkań – podaje ekspert.
– Deweloperzy, korzystając z koniunktury, podnoszą ceny do granic możliwości – zauważa Maciej Górka, dyrektor ds. rozwoju w e-bazanieruchomosci.pl. Jego zdaniem rynek jest tak rozpędzony, że w kolejnych kwartałach można się spodziewać dalszych wzrostów cen nowych mieszkań.
– Inwestorzy dywersyfikują portfele i szukają innych stabilnych form zysku, a nieruchomości do takich właśnie należą – dodał Górka. Według niego w zeszłym roku prawie 60 proc. mieszkań na rynku pierwotnym sprzedano w celach inwestycyjnych. Obecnie uzyskiwana średnia rentowność z najmu jest na poziomie 6–9 proc. w skali roku.