Centrum czy obrzeża miasta? Na dwupokojowym mieszkaniu można zaoszczędzić nawet 240 tys. zł

Chcesz kupić mieszkanie? Przed tobą wiele decyzji. Jedna z nich dotyczy lokalizacji twojej nieruchomości, między innymi tego czy mieszkanie znajdzie się w centrum czy na obrzeżu. Okazuje się, że wybór lokalu poza granicami administracyjnymi miasta może ci się opłacić. Sprawdź dlaczego.

Polacy wybierają duże miasta

Od lat małe miejscowości wyludniają się, ponieważ młodzi wybierają życie w dużych miastach. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że: Polacy decydują się na migrację, aby mieć większe szanse na pracę. Jednak w miastach trafiają na barierę – przeciętne zarobki nie umożliwiają im zakupu mieszkania w centrum. Szansę na własną nieruchomość daje im wybór okolic miasta. Niestety tam również ceny są coraz wyższe.

Ceny mieszkań w centrach miast i na obrzeżach w 2025 roku

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że 2025 w roku średnia cena za mkw. mieszkania na obrzeżach miast rosła szybciej niż w ścisłym centrum. Nieco inny trend panuje w Trójmieście – w centrum Gdańska wzrost wyniósł 10 proc., podczas gdy mieszkania na obrzeżach straciły na wartości o 3 proc.

Ciekawa sytuacja miała miejsce w Łodzi, w której oferta mieszkań osiągnęła rekordową podaż. Deweloperzy ograniczyli nowe inwestycje w okolicach miasta – do sprzedaży wprowadzono tylko 87 lokali. Okazało się, że chętnych było 5 razy więcej. W efekcie średnia cena za mkw. wzrosła o 13 proc.

W Poznaniu również zmniejszyła się aktywność inwestorów. Większe zainteresowanie dotyczyło mieszkań w samym mieście, podczas gdy popyt na nieruchomości na obrzeżach osłabł. Mimo to ceny w okolicach Poznania nadal rosły – średnio o około 7 proc.

W innych aglomeracjach również odnotowano wzrosty – w krakowskiej o 6 proc., w warszawskiej o 8 proc., a we wrocławskiej o 7 proc.

Poza miastem wyraźnie taniej niż w metropoliach

Pomimo wzrostów cen, w miastach wciąż możesz znaleźć atrakcyjne oferty. Sprawdź aktualne propozycje na rynekpierwotny.pl i porównaj. W wielu przypadkach różnica wynosi nawet kilka tys. zł za mkw.

Na początku 2026 roku średnia cena za mkw. nowego mieszkania w Warszawie wynosi ponad 19 tys. zł. Tymczasem w okolicznych miejscowościach to ok. 11,8 tys. zł. Oznacza to, że w stolicy zapłacisz o 1/3 więcej. To ogromna różnica, a podobnej spodziewaj się w pozostałych metropoliach:

·       Kraków – 16,9 tys. zł za mkw. w mieście i 11 tys. zł w okolicy

·       Wrocław – 15,2 tys. zł i 10,6 tys. zł

·       Trójmiasto – 17,7 tys. zł i 11,7 tys. zł

·       Łódź – 11,5 tys. zł i 8,9 tys. zł

·       Poznań – 13,9 tys. zł i 9 tys. zł

Dwa pokoje w centrum, a może cztery pokoje poza miastem?

W miastach największym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe nieruchomości. Średnia cena za takie mieszkanie w Warszawie wynosi blisko 800 tys. zł. Pod miastem zapłacisz za nie średnio 240 tys. zł mniej. W cenie mieszkania dwupokojowego w stolicy kupisz cztery pokoje w okolicznych miejscowościach.

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia: na zakup mieszkania pod miastem coraz częściej będą się decydować młode rodziny, które potrzebują przestrzeni, a nie stać ich na zakup nieruchomości w centrum.

Cena to nie wszystko – wpływ infrastruktury na decyzję

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania pod miastem, rozważ za i przeciw. Weź pod uwagę miejsce pracy. Jeśli dojazd do firmy i z powrotem będzie pochłaniać bardzo dużo czasu, na którym ci zależy, rozważ inne lokalizacje. Zwróć uwagę na dostępność komunikacji miejskiej, szkół, punktów usługowych, przedszkoli czy sklepów. Często niska cena mieszkania wynika m.in. ze słabo rozwiniętej infrastruktury.

Zwróć uwagę, że zarówno ceny w mieście, jak i na obrzeżach są zróżnicowane. W Warszawie na Śródmieściu mkw. mieszkania od dewelopera kosztuje średnio ponad 40 tys. zł. Jednak w takich dzielnicach jak Białołęka, Wawer czy Rembertów zapłacisz średnio mniej niż 14 tys. zł za mkw. W okolicy Warszawy znajdziesz nowe mieszkania nawet poniżej 9 tys. zł za mkw. (np. w Markach). Są jednak i takie lokalizacje, gdzie cena wynosi powyżej 15 tys. zł za mkw. (np. w Pruszkowie). Możliwe jest zatem, że za mieszkanie pod Warszawą zapłacisz więcej niż za mieszkanie w Warszawie.

Gdzie większy wybór mieszkań w budżecie do 500 tys. zł?

Pod koniec stycznia 2026 roku w ofercie deweloperów znajdowały się 472 mieszkania na terenie Warszawy w budżecie do 500 tys. zł. Tymczasem w okolicznych miejscowościach było ich przeszło 1,2 tys. Podobnie wyglądało to w Trójmieście i Krakowie, a odwrotnie – w Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu. Jeśli jednak weźmiesz pod uwagę całkowitą ofertę, to obrzeża przegrywają z metropoliami. Przykład niech stanowi Łódź, gdzie liczba dostępnych nowych mieszkań w okolicy wynosiła w styczniu 2026 roku 267, a w mieście – ponad 11,8 tys.  

Artykuł Sponsorowany