KREDYT na mieszkanie - BANKOWE ABC \ KREDYT HIPOTECZNY

Artykuł przygotowany przez redakcję we współpracy z PKO Bankiem Polskim. W cyklu przybliżającym Państwu różne sfery działalności banku dziś zajmiemy się mieszkaniem dla pana Kowalskiego. A więc... PAN KOWALSKI BIERZE KREDYT HIPOTECZNY Jedną z kluczowych potrzeb człowieka jest posiadanie własnej przestrzeni do życia. Dziś – na szczęście – nie musimy czekać kilkunastu lat na „przydział” własnego mieszkania. Wystarczy wybrać jedną z atrakcyjnych propozycji kredytowych. Dlatego warto umówić się na spotkanie z profesjonalnym doradcą (np. PKO BP), który nie tylko określi naszą zdolność kredytową, ale także doradzi najlepsze dla nas rozwiązanie. Przyjrzyjmy się trzem historiom osób, które niedawno stanęły przed wyborem kredytu i sprawdźmy, jakie rozwiązania znalazły w PKO BP. Jan zawsze miał sentyment do tego, co „stare”. Kiedy przeprowadził się do stolicy i znalazł pracę, zaczął myśleć o zakupie mieszkania. By szybciej osiągnąć upragniony cel, odkładał część pensji. – Lubię stare dzielnice z klimatem – mówi Jan. – Planując kredyt, skorzystałem z kalkulatora kredytowego na stronie PKO Banku Polskiego. Dzięki niemu wiedziałem, na co mogę sobie pozwolić. – Pewnego dnia na mijanej kamienicy dostrzegłem ogłoszenie, że zarządzająca nią wspólnota sprzeda strych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. To było jak światło w tunelu – opowiada Jan. – Miałem jednak obawę, czy istnieje na rynku kredyt, który umożliwi mi zakup i remont tego pomieszczenia. Na spotkaniu z doradcą kredytowym dowiedziałem się, że PKO BP oferuje produkt, który idealnie odpowiada na moje potrzeby: Kredyt Własny Kąt hipoteczny Co go wyróżnia? Kredyt Własny Kąt hipoteczny można przeznaczyć na praktycznie wszystkie cele mieszkaniowe: budowę, dokończenie budowy, wykończenie i wyposażenie, remont, nadbudowę, rozbudowę i nabycie domu jednorodzinnego, mieszkania, garażu lub miejsca postojowego, a także budowę domu na działce rekreacyjnej oraz przebudowę pomieszczeń lub budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne. – Doradca uprzedził mnie, że muszę mieć kwotę na wkład własny, bo Bank sfinansuje 90 proc. wartości nieruchomości. Ale dzięki temu, że co miesiąc oszczędzałem, na wszystko mi wystarczy, a pożyczone środki pozwolą mi jeszcze na niewielki remont – stwierdza Jan. Dziś Jan jest szczęśliwym posiadaczem pięknego mieszkania dzięki kredytowi Własny Kąt. To, co bardzo mu się w tym produkcie PKO podoba, to nie tylko dopasowane raty do jego możliwości, ale i opcja bilansowania kredytu oszczędnościami gromadzonymi na rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowym, co pozwala na obniżenie płaconych odsetek. Aby z niego skorzystać, wystarczy posiadać ROR oraz ustalić wspólnie z Bankiem jego limity (górny i dolny). Rada eksperta: Przed wzięciem kredytu warto skorzystać z kalkulatora kredytowego i ocenić wstępnie, jakie raty, bez szkody dla naszego budżetu domowego, jesteśmy w stanie płacić. Jaśmina i Witek pochodzą z małego miasta i tam zostali. – Oboje jesteśmy jedynakami i wiemy, że przyjdzie taki czas, że powinniśmy być blisko rodziców – mówi Witek. – Ale jednocześnie chcieliśmy żyć po ślubie na własny rachunek – dodaje Jaśmina. Decyzja o zakupie mieszkania była zatem oczywista. Zdecydowali się na 2-pokojowe mieszkanie. Na początek nie potrzeba im nic więcej, nie chcieli się od razu obciążać dużym kredytem. – Uwielbiamy podróżować – mówi Witek. – Chcemy jeszcze pojeździć po świecie. Dlatego po analizie oferty PKO BP zdecydowaliśmy się na: Kredyt Hipoteczny MIX Co cechuje ten kredyt? Oprócz zakupu mieszkania, można go również przeznaczyć na jego wyposażenie, samochód, wakacje itp.; możliwość spłaty kredytu mieszkaniowego w innym banku; możliwość spłaty innych kredytów; elastyczność; możliwość zawieszenia spłaty 1 raty w ciągu roku; ubezpieczenie na wypadek utraty pracy, hospitalizacji; nieskomplikowane procedury związane z udzieleniem kredytu; długi okres kredytowania – aż do 35 lat. Rada eksperta: Ten kredyt, podobnie, jak inne kredyty w PKO Banku Polskim, umożliwia wybór rodzaju rat – czy będą to raty równe, czy malejące. W przypadku osób młodych, dobrym rozwiązaniem mogą być raty równe, bo łatwo z nimi zaplanować budżet. Agnieszka i Adam jedno mieszkanie już mają. – To był wspaniały prezent na start – mówi Agnieszka. Mieszkanie szybko zaczęło się jednak robić za ciasne. Agnieszka i Adam mają obecnie trójkę małych dzieci, a nie wykluczają, że ich rodzina jeszcze się powiększy. – Zaczęliśmy rozglądać się na rynku kredytów hipotecznych. Dla rodziny z trójką dzieci kredyt hipoteczny to nie lada wyzwanie. Braliśmy pod uwagę kredyt MdM, ale nie spełnialiśmy wszystkich warunków, mieliśmy już jedno mieszkanie, no i byliśmy za „starzy”. Oboje mamy skończone 35 lat – dodaje Adam. Jednak dzięki zmianom, jakie zostały wprowadzone przez ustawodawcę do zasad udzielania kredytu w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, także Agnieszka i Adam mogą stać się jego beneficjentami. Co cechuje ten kredyt? Adresowany jest zarówno do małżeństw, jak i do singli. Ci ostatni mogą od września brać kredyt nie tylko z członkiem najbliższej rodziny, jak było dotychczas, ale i z osobą niespokrewnioną. Kredyt można przeznaczyć nie tylko na mieszkanie czy dom z rynku pierwotnego, na wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej ale i na lokum z rynku wtórnego. Ustawodawca dla osób z co najmniej trójką dzieci zniósł najważniejsze, dotychczasowe obostrzenia, obowiązujące w przypadku kredytu w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Rada eksperta: Planując zaciągnięcie takiego zobowiązania finansowego, warto zorientować się, czy coś nie zmieniło się na rynku kredytów preferencyjnych. Czasem okazuje się, że kredyt, który wcześniej nie był dla nas dostępny, dzięki wprowadzonym zmianom, znajduje się w naszym zasięgu. Finanse dziecinnie proste BANKOMANIA Każdy może zrozumieć ekonomię! Na portalu Bankomania.pkobp.pl znajdziesz praktyczne porady, wyjaśnienie ważnych zjawisk, czy terminów (Bankowiki) zilustrowanych na przykładach z życia wziętych oraz mnóstwo tekstów związanych ze światem ekonomii napisanych w prosty, przystępny i ciekawy sposób. BANKOWIKI WYJAŚNIA WIBOR (Warsaw Inter-bank Offered Rate) – stopa oprocentowania pożyczek w złotych, po jakiej banki udzielają sobie nawzajem na rynku w Warszawie. Wysokość WIBOR jest podstawą oprocentowania wszystkich kredytów ze stopą zmienną. Do większych zmian stopy WIBOR dochodzi wtedy, gdy rynek oczekuje zmiany oficjalnych stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego. Z kolei zmiany wartości WIBOR wpływają na zmiany oprocentowania kredytów. Raty równe (annuitetowe) – raty kapitałowo-odsetkowe w ramach spłaty kredytu, obliczane są według wzoru, który wykorzystuje następujące dane: kwotę kredytu, okres spłaty kredytu, oprocentowanie w skali roku ilość okresów bazowych w roku. Na ratę annuitetową składają się pełne należne odsetki za dany okres obrachunkowy (np. 1 miesiąc) oraz część kapitału. Raty malejące – raty kapitałowo-odsetkowe w ramach spłaty kredytu, na które składają się równe raty kapitału (uzyskane przez podzielenie kwoty udzielonego kredytu przez liczbę rat określonych przez klienta) oraz malejące odsetki naliczane od aktualnej kwoty zadłużenia. Karencja w spłacie kapitału – okres, w którym nie jest wymagane dokonywanie spłat rat kapitałowych, a jedynie rat odsetkowych kredytu. Więcej haseł na www.bankomania.pkobp.pl/bankowiki/ Artykuł przygotowany przez redakcję we współpracy z PKO Bankiem Polskim Patronem cyklu jest niezalezna.pl