Deweloperzy szykują się na Mieszkanie+

Według rządu koszt budowy mieszkań w programie Mieszkanie+ wyniesie średnio 2,5–3,5 tys. zł za mkw. – To realne wyliczenia, jeśli weźmie się pod uwagę darmowy grunt i inne zwolnienia – uważają deweloperzy, którzy są zainteresowani budową tych mieszkań.
Niektórzy powątpiewają w to, aby lokale w programie Mieszkanie+ kosztowały średnio 2,5–3,5 tys. zł za mkw. Dla nich punktem odniesienia jest rynkowa średnia cena budowy mieszkania, a ta jest dwukrotnie wyższa od szacunków rządowych dla programu Mieszkanie+. – To realne wyliczenia, jeśli się weźmie pod uwagę darmowy grunt i inne zwolnienia – uważa Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Jego zdaniem rząd, podając koszty budowy, ma na myśli cenę mieszkania w samym budynku. Nie wlicza kosztów działki, dróg, kanalizacji, wodociągów. W dodatku będą to mieszkania w budynkach o prostej bryle, np. trzypiętrowe, bez wind, bez balkonów, bez parkingów, bez garaży. Na dowód, że da się po takiej cenie budować, Konrad Płochocki stwierdził: – Już dziś niektórzy deweloperzy oferują mieszkania po 3,5 tys. zł za mkw., choć w mniejszych miejscowościach.
Zdaniem deweloperów rządowy program będzie oferował mieszkania w minimalnym standardzie, bez infrastruktury okołomieszkaniowej. Takimi lokalami nie będzie zainteresowana bogatsza część społeczeństwa. Ale przecież ma to być oferta dla tych, których nie stać na zaciągnięcie kredytu na mieszkanie. Dlatego firmy deweloperskie nie upatrują w programie Mieszkanie+ konkurencji, wręcz odwrotnie – jest to dla nich szansa na zdywersyfikowanie działalności. Od początku powtarzają, że ktoś te mieszkania musi budować. Jeśli rząd będzie chciał wybudować w krótkim czasie znaczącą liczbę mieszkań, to musi sięgnąć po specjalistów. Za takie uważają się firmy deweloperskie. To one budują rocznie ok. 70 tys. mieszkań. Inne podmioty na rynku mieszkaniowym stanowią margines.
Jak zapowiadał Kazimierz Smoliński, wiceminister infrastruktury i budownictwa, Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, w którego zarządzie będą znajdowały się grunty pod budowę tych mieszkań, będzie współpracował ze wszystkimi podmiotami obecnymi na rynku mieszkaniowym, w tym deweloperami, spółdzielniami mieszkaniowymi, towarzystwami budownictwa społecznego. Dla deweloperów jest jasne, że to oni zgarną znaczną część rynku tanich mieszkań na wynajem.
– Wielokrotnie firmy deweloperskie były wykonawcą dla Towarzystw Budownictwa Społecznego – przypomina Konrad Płochocki. Jego zdaniem podobna współpraca zaistnieje z deweloperami przy programie Mieszkanie+, w którego ramach do końca 2018 r. ma powstać w 17 miastach ponad 6 tys. lokali.
W tym roku łączna produkcja mieszkań w Polsce wyniesie ok. 150 tys., z tego połowę wybudują deweloperzy. – 6 tys. mieszkań w programie to zatem znikomy ułamek – podkreśla Płochocki. Ma to być argument za tym, że deweloperzy udźwignął własną produkcję, i tę na potrzeby programu Mieszkanie+.
(Polskieradio.pl)