Polacy też będą zarabiali na mieszkaniach

Rząd chce, aby Polacy mogli zarabiać na rynku wynajmu, a pieniądze, które leżą w bankach, inwestowali w budowę mieszkań za pośrednictwem spółek, tzw. REIT-ów. Dochody z wynajmu mają być korzystnie opodatkowane. Stawka CIT dla REIT-ów ma wynieść 8,5 proc. 
Jak do tej pory na komercyjnym wynajmie zarabiają głównie inwestorzy zagraniczni. Rząd chce, aby także Polacy czerpali z tego korzyści. Ministerstwo Finansów przygotowało więc projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości tzw. REIT-ach. To skrót od angielskiej nazwy Real Estate Investement Trust. Ustawa ma wejść w życie w przyszłym roku. W Polsce przez najbliższe 13 lat trzeba będzie włożyć dodatkowo 300 mld zł w budowę mieszkań, by w ten sposób dogonić średnią europejską liczbę mieszkań przypadającą na 1000 mieszkańców. To oznacza, że trzeba będzie w ciągu tych 13 lat wybudować ponad 2,7 mln mieszkań. Część wygeneruje sam rynek, ale część powstanie dzięki REIT-om. Wybudowane mieszkania będzie można wynajmować, np. w ramach programu Mieszkanie+. Intencją rządu jest, aby część z 800 mld zł, które dziś leżą na kontach w bankach, przekierować na inwestycje mieszkaniowe. Spółki wspólnego inwestowania, jak można też określić REIT-y, mają być jednym z tych instrumentów, za pośrednictwem których Polacy będą osiągali dochody z wynajmu – wyższe, niż gdyby trzymali pieniądze na koncie. Aby zachęcić do tworzenia tych spółek, Ministerstwo Finansów proponuje objęcie ich dochodów stawką CIT w wysokości 8,5 proc. Ponadto zwolnieniu z opodatkowania podlegałyby dochody objęte podatkiem PIT, tj. dywidendy wypłacane przez REIT-y inwestującym w nieruchomości. Ministerstwo Finansów liczy na to, że preferencje podatkowe przyczynią się do większego zaangażowana kapitału gospodarstw domowych na rynku nieruchomości, co wpłynie stymulująco na gospodarkę.
Już w 36 krajach na świecie funkcjonują spółki typu REIT. Wartość tego rynku wynosi ok. 1,7 bln dol. Z tego 66 proc. przypada na spółki amerykańskie. W Europie jako pierwsza wprowadziła tę instytucję w 1969 r. Holandia, a następne były Belgia, Francja, Wielka Brytania, Niemcy i Włochy. Obecnie spółki REIT są już uregulowane w 16 państwach UE, w tym także w sąsiadujących z Polską – Litwie i Czechach.
We Francji, Irlandii i Hiszpanii przyjęcie regulacji
REIT przełożyło się na sukces ekonomiczny tych spółek, rozwój rynku nieruchomości komercyjnych oraz wzrost udziału krajowego kapitału na tym rynku.